목차
2026년 지방 양도세 중과 지역 현황
지정 목록 상세 확인
제외 구역과 비조정대상지역 파악
중과 적용 판단 기준과 주택 수 계산
양도세 중과 유예 종료 시점과 대응
중과 배제 항목과 예외 사례
실전 체크리스트와 팁
FAQ
2026년 지방 양도세 중과 지역 현황
2026년 기준으로 지방 양도세 중과 지역은 조정대상지역으로 지정된 곳에 한정됩니다.
지방 광역시와 세종시 등은 현재 모두 해제 상태를 유지하고 있어 중과 대상에서 제외됩니다.
다주택자가 주택을 양도할 때 이 지역 현황을 먼저 확인해야 합니다.
특히 양도 시점 기준으로 조정대상지역 여부를 판단하므로, 조정대상지역 지정 변동을 주의 깊게 봐야 합니다.
지방 지역 대부분이 비조정대상지역으로 분류되어 다주택자라도 원칙적으로 중과세가 적용되지 않습니다.
예를 들어 부산, 대구 등 지방 광역시는 해제 상태입니다.
반면 서울 전역과 일부 경기도 지역은 여전히 지정되어 중과 적용 위험이 큽니다.
2026년 2월 기준으로 지방은 중과 부담이 거의 없지만, 유예 종료 후 변화 가능성을 대비하세요.
지정 목록 상세 확인
2026년 지방 양도세 중과 지역 지정 목록은 서울과 경기도 일부에 집중되어 있습니다.
지방 광역시는 모두 제외된 상태입니다.
아래는 주요 지정 지역입니다.
| 지역 | 상세 |
|---|---|
| 서울특별시 | 전역 (25개 자치구 모두): 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 핵심 규제 + 노원구, 도봉구 등 2025.10.15 신규 지정 지역 |
| 경기도 | 12개 핵심 지역: 성남시(분당구, 수정구, 중원구 전 지역), 수원시(영통구, 장안구, 팔달구, 권선구 제외), 안양시(동안구, 만안구 제외), 용인시(수지구, 기흥구·처인구 제외) |
| 지방 광역시 | 부산, 대구 등 모두 해제 상태 |
| 세종시 | 해제 상태 |
이 목록 외 지역은 비조정대상지역으로, 다주택자 양도세 중과가 적용되지 않습니다.
김포, 파주, 평택, 고양 등 경기도 일부도 지정되지 않아 안전합니다.
지정 목록을 확인할 때는 양도 시점 현재 상태를 기준으로 하며, 정부 고시를 통해 최신 정보를 검토하세요.
제외 구역과 비조정대상지역 파악
지방 양도세 중과 지역 2026년 제외 구역은 지정 목록에 없는 모든 곳입니다.
지방 광역시(부산, 대구 등)와 세종시는 현재 해제되어 중과 대상이 아닙니다.
경기도에서도 성남시 전 지역 외 수정구·중원구는 지정되지만, 수원시 권선구, 안양시 만안구, 용인시 기흥구·처인구 등은 제외됩니다.
비조정대상지역 주택을 양도하면 다주택자라도 중과세가 면제됩니다.
양도 전에 부동산 공시가격 알리미에서 주택 위치를 확인하고 지역 여부를 판별하세요.
지방 주택 보유자라면 이 점을 활용해 세 부담을 줄일 수 있습니다.
판별 팁: 양도 시점 기준으로 조정대상지역인지 확인합니다.
취득 당시가 아닌 현재 상태가 중요합니다.
지방 지역은 대부분 제외 구역이니, 목록에 없는 곳은 안심하고 양도 전략을 세우세요.
중과 적용 판단 기준과 주택 수 계산
다주택자 양도세 중과는 다음 3단계를 따릅니다.
1. 매도 주택이 조정대상지역인가?
비조정지역이면 중과 대상 아님.
2. 보유 주택 전체(조정·비조정 무관) 수 계산.
현재 중과 유예 기간 확인.
3. 주택 수 제외 대상(중과 배제 항목) 걸러내기.
최종 2주택 또는 3주택 이상이면 중과율 적용.
주택 수 계산 시 보유 주택 전체를 셉니다.
예를 들어 지방 비조정지역 주택 1채와 서울 조정지역 주택 1채를 보유 중 양도 시, 전체 2주택으로 판단합니다.
지방 주택은 제외되지 않지만, 매도 주택이 조정지역이어야 중과가 발생합니다.
양도세 중과 유예 종료 시점과 대응
2026년 5월 9일까지 다주택자 양도세 중과 유예가 적용됩니다.
계약분까지 배제되며, 종료 후 중과가 부활합니다.
지방 지역은 여전히 지정되지 않아 영향을 적지만, 경기도 일부 보유자는 주의하세요.
유예 종료일 이전 계약 체결을 추천하며, 잔금 지급 유예 보완 대책으로 최대 6개월 연장 가능합니다.
대응 방법: 2026년 5월 9일 계약분까지 서둘러 매도하세요.
국세청 정리표와 소득세법 제104조 7항을 참고해 세율(3주택 이상 최대 75% + 지방세 82.5%)을 계산합니다.
지방 제외 구역이라도 보유 주택 수가 많으면 전체 계산에 포함됩니다.
중과 배제 항목과 예외 사례
조정대상지역 주택이라도 다음에 해당하면 중과 배제됩니다.
2주택·3주택 이상 중과 배제 항목을 확인하세요.
1. 현재 중과 유예 기간 내 양도.
2. 보유 주택 중 제외 대상(상세는 정부 고시 확인).
3. 비조정대상지역 매도 주택.
공동주택 공시가격 확인은 부동산 공시가격 알리미에서 합니다.
지방 광역시 해제는 대표 예외 사례로, 이 지역 주택은 무조건 중과 면제입니다.
실전 체크리스트와 팁
지방 양도세 중과 지역 2026년 지정 목록과 제외 구역을 확인하는 실전 체크리스트입니다.
1. 양도 주택 위치: 조정대상지역 여부 확인 (서울 전역, 경기도 12개 지역 지정).
2. 보유 주택 수: 전체 셈 (지방 포함).
3. 유예 기간: 2026.5.9 이전 계약인가?
4. 제외 구역: 지방 광역시, 세종시, 경기도 비지정 지역 적용?
5. 배제 항목: 해당 여부 검토.
양도 전 정부 고시와 국세청 안내를 확인하세요.
3~6개월 잔금 유예를 활용하면 유예 종료 후에도 중과 피할 수 있습니다.
세무사 상담으로 개인 상황 맞춤 전략 세우기.
지정 목록에 없는 모든 지방 지역이 제외 구역입니다.
잔금 유예 보완 대책으로 최대 6개월 연장 가능하며, 비조정대상지역 우선 양도 추천.
하지만 지방 매도 주택은 중과 자체가 적용 안 됩니다.
취득 당시가 아닙니다.
